Ermitteln Sie, was für Sie möglich ist - nutzen Sie unseren Budgetrechner!
Sie planen, eine Immobilie zu erwerben und möchten wissen, was Sie sich an Immobilie leisten können? Sie sind Mieter und möchten Ihre monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren? Unser Budgetrechner zeigt Ihnen, wie hoch der Kaufpreis Ihrer Immobilie sein kann, wo der maximal möglich Darlehensbetrag liegt und wie hoch die anfängliche Tilgung ist. Darüber hinaus erhalten Sie eine erste Zinsindikation. Ermitteln Sie Ihre Möglichkeiten!
Ihre monatliche Mietzahlung
Sie möchten eine eigene Immobilie kaufen und sich mit der Rate an Ihrer monatlichen Miete orientieren? Geben Sie Ihre Kaltmiete in unseren Rechner ein und ergänzen Sie gegebenenfalls vorhandenes und für eine Finanzierung vorgesehenes Eigenkapital – und schon erhalten Sie Auskunft darüber, wieviel Immobilie Sie sich leisten können.
Ihre monatliche Sparrate
Sie planen, Ihre monatliche Sparrate für den Kauf einer Immobilie zu nutzen? Durch Eingabe des gewünschten monatlich verfügbaren Betrags, ergänzt um eventuelles Eigenkapital für einen Immobilienerwerb, ermittelt Ihnen unser Budgetrechner, was Sie sich leisten können.
Erst der Budgetrechner, dann die Beratung
Durch unseren Budgetrechner können Sie Ihren finanziellen Rahmen ermitteln und erhalten einen ersten Überblick zu einem Finanzierungsvorhaben. Sie haben Fragen oder wünschen ein konkretes und durchdachtes Finanzierungsangebot? Sprechen Sie uns an!
So funktioniert eine Tilgung
Was bedeutet eigentlich eine „Tilgung von zwei Prozent“? Tilgung bedeutet dabei nichts anderes als die Rückzahlung des geliehenen Geldes an die Bank innerhalb einer zuvor festgelegten Laufzeit. Bei einer Baufinanzierung ist zu beachten, dass Sie mit Ihrer Rate nicht nur tilgen – also das geliehene Geld zurückzahlen –, sondern die monatliche Rate auch einen Zinsanteil enthält.
Werden zwei Prozent getilgt, bedeutet das, dass Sie anfangs pro Jahr zwei von einhundert Euro an die Bank zurückzahlen – bei einem Kredit von 200.000 Euro wären das 4.000 Euro im ersten Jahr oder 333,33 Euro im Monat. Dazu kommen noch die anteiligen Zinsen. Monat für Monat wird die Tilgung bei einem Annuitätendarlehen etwas höher. Da Sie regelmäßig Ihren Kredit in festen Teilen zurückzahlen, sinkt gleichzeitig der anteilige Zinsbetrag in Ihrer Rate zugunsten der Tilgung.
Ausführlichere Informationen dazu finden Sie in unserem Glossar unter „Annuität“.
Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Ein Prozent Tilgung, zwei Prozent oder drei? Das klingt nicht nach sehr viel, die Tilgungsrate macht aber bei der Baufinanzierung einen immensen Unterschied: Bei höherer Tilgung ist Ihre monatliche Rate zwar etwas höher, die Restschuld Ihres Darlehens ist aber auch deutlich früher beglichen. Eine geringe Tilgung bedeutet dagegen, dass am Ende der Zinssicherheit ein höherer Restbetrag zur Verlängerung ansteht und damit Ihr Zinsänderungsrisiko steigt. Grundsätzlich sehen wir daher eine Tilgung von mindestens zwei Prozent in unseren Angeboten vor.
Die Sondertilgung: Der schnelle Weg
Sondertilgungen haben ebenfalls einen großen Einfluss auf die Laufzeit des Darlehens: Je nach Darlehensvertrag dürfen Sie in der Regel pro Jahr bis zu fünf Prozent Ihres Darlehensbetrags zusätzlich tilgen – die Sondertilgung. Wie sich das auswirkt, können Sie ebenfalls mit unserem Tilgungsrechner herausfinden.